记者张伊利，编辑谭鲁

为了自救，破坏一切，卖铁。碧桂园总裁杨惠妍加快资产出售步伐。

1月22日，碧桂园在广州产权交易所登记了5个资产转让项目，合计转让预定价格为38亿1800万元。

这些项目都位于广州，包括写字楼、办公楼、酒店、公寓等多种建筑，产权产权分明，业内人士预计现金化速度会相对较快。

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流动性不足的比丘苑最优先回收资金。

在11个月的时间里，抓着比丘元钥匙的杨毅用三把斧子出售资产，减少债务，保证交付，努力来到陆地。

出售资产

一个月前，梁惠妍说“会支持”的话听起来很刺耳。

最近发布的广州地区资产，质量都不错。其中，转让预定价格最高的是广州增城城酒店，价格为12亿6千万人民币。

这是比目鱼园为数不多的一线城市酒店项目，共有573间豪华客房，产权独立清晰，证书上记载的用途是酒店，抵押，现状是经营。

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城市酒店来源:光州产权交易所

比桂园城离子商业建筑也一并转让，转让预定价格为2.5亿元。

该项目有离子租赁合同，证书用途商业，抵押，现状租赁。

对于杨怡阳来说，曾青星是他的父亲杨国强当年亲自招募的项目，居住人口超过10万，2002年5月开张，在当年地区销售中获得过冠军。

此次公布的另一笔超过10亿的资产是位于广州盘玉区的比沟院壁橱大楼，转让预定价格为11.52亿元人民币，与长龙野生动物园仅隔一条路，建筑面积约38万平方米。

由于梁惠妍的行动能力相当强，部分海外资产也包括在出售对象之中。

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碧桂园양혜연出处.

上周，澳大利亚的利斯兰澳大利亚决定以2亿4千万澳元(约11亿3千8百万韩元)的价格出售悉尼剩下的土地。

这是比丘苑在澳大利亚的最后一个项目，目前正在接触中，预计将在顺利推进的情况下于上半年完成。

不到1月份，杨懿文摆在货架上的国内外资产已接近50亿元人民币。

去年12月中旬，加上比丘元持有的“万达系”股份30亿685万元，共回收近80亿元。

收缩量

1月中旬，杨惠妍在年度工作会议上表示，今年的工作重点不变，仍是"保证支票，经营支票，信用支票"，保证支票中的资产负债表将依次修改。

在信用保障方面，工作会议结束的第二天，比丘元透露，已聘请比丘伟担任境外债务重组财务顾问。

他表示，将与所有债权人构建合作沟通平台，共同制定全面解决目前海外债务风险的整体方案。

今年上半年，比丘元的外债压力仍然不小。

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根据企业警报，目前还有15种美元债券，目前余额为99亿1千万美元。

其中，2024年到期的有2件，余额为9.65亿美元(1月27日到期)，余额为5.37亿美元(4月8日到期)，总余额为15.5亿美元。

在国内债券方面，比丘元已经取得了一些进展。

脱险以来，先后有9种债券成功展期，整体展期3年，涉案金额约147亿元，缓解了部分债务压力。

在减少债务的同时，梁惠妍多次简化小组，对组织结构动了刀。

她去年3月就任会长后，已将地区增至29个。12月，她再次着手将14个地区合并为7个新地区，以全面管理资源的传输。

经过一次操作后，比丘苑目前的全区数量从28个减少到21个，还不到2020年的四分之一。

组织结构的大变化是不可避免的。

历任两国江的杨志成、碧桂园多年的谢金雄和具杨宝坤等人接连卸任，接替区域总裁一职的是洪斌、施凯等博士人才。

根据2023年的上半年报告书，员工数从932名减少到了58,140名，与前年相比减少了16.9%。这意味着每六名员工中就有一名辞职。

力保交付

缩减刚性支出只能暂时止血，要保证现金流动也要靠销售。

2023年，比丘元的自有资本销售金额为1742.8亿元，比上年同期超过5%，情况不容乐观。

预计今年市场仍在低水平徘徊，城市销售表现的分化将深化，民营企业和国中企业的分化仍将深化。

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毛彬来源:比丘苑

莫宾在2024年度的研讨会上强调说:“没有销售就没有造血。”

比丘苑将于2023年向31省249个城市交付60万套住房，交付量居业界首位。

但这与去年初提出的70万套目标还有一段距离。

“2024年预计交付量将超过48万套。这仍然是一天分量的引渡任务。上下资金，资源和个人状态都要充分。"梁惠妍表示:

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"保守计算,在这种情况下,我们的存货正常销售,不买我们的土地、减免税金,否则就,“一体两翼”的不考虑新贡献,今后10年碧桂园仍然plus将成为资产。"此前，梁惠妍一直持有这种市场情绪。

比丘苑将以"保证与交付"为首要业务目标，严格管理资金专用，预售监测资金等，保证正常运营。

维护补给建筑的安全底线是杨现在最重要的事。